表冷器、加热器工作2-3年后，会出现冷却或加热缓慢，换热效率下降的现象。应用化学方法进行清洗，除去管内水垢。作业时表冷器进出水管必须装有放水阀及排气阀，使用0.2MPa水冲洗。由于使用化学清洗后可能会造成腐蚀，域使用年久易发生的风化现象，会造成风冷翅片、铜管堵塞等而导致管路爆裂，清洗后应将清洗剂冲洗干净。
表冷器、加热器出现换热效率下降时，应检查翅片是否有污垢或倒片、管路是否因冻裂或腐蚀而造成泄漏。如有泄漏应断开进、出水管修理或更换，并对修理或更换后的盘管进行试压、冲洗，水压试验压力应为设计压力的1.25倍，允许偏差± 0.02MPa，保持压力至少3min、修整表冷器，加热器盘管翅片倒片及损坏应使用专用梳片工具，翅片有污垢时需用机械或化学的方法清洗。冷(热)水盘管维护修理后需进行消毒处理。
电加热器产生的故障较难发现，因为电加热用作除湿再热或送风调节，一般置于机组内或送风管内。装有电加热器的空调系统在运行中，事故比较难以发现。电加热器保养维修必须是具有资质的专业人员才能进行。
