1)将冷凝器中的制冷剂抽出。
2)关闭冷凝器与制冷系统连接的所有阀门。
3)冷凝器的冷却水正常供给。
4)用软轴洗管器连接的伞形齿轮状刮刀在冷凝器的立管内由上而下地进行旋转滚刮除垢，并借助循环冷却水来冷却刮刀与管壁磨擦产生的热量，同时将清除下来的水垢、铁锈等污物冲洗入水池。
一般立式壳管式冷凝器的管径为D38mm× 3mm或D51 mm×3mm，可选用币30~32mm和02~45 mm的伞形齿轮状滚刀。在除垢过程中根据冷凝器的结垢厚度和管壁的锈蚀程度及已使用的年限长短来确定所选用适当直径的滚刀，但在第一遍除垢时所选用的滚刀直径比冷却管内径要适当小一些，以防损伤管壁，而后再选用与冷却管内径接近的滚刀进行第二遍除垢，这两遍除垢就能清除冷凝器95%以上的水垢和污锈。这种机械除垢的方法是利用伞形齿轮状滚刀在冷却管内旋转进刀过程中的滚刀转动和振动，将冷凝器冷却管中的水垢和污锈等清除掉，待除垢结束后将冷凝水池中的水全部抽掉，从池底把清除下来的垢、锈等污物清理干净，并重新向池内注水。在除垢完毕后，对冷凝器一定要进行气密性试验，确保气密性良好后才能投入正常运行。
