R22属HCFC类物质，环境指标ODP，为0. 055，GWP为1810，安全等级Al。
R22的标准蒸发温度为-40.8℃，凝固温度为-160℃。它的饱和压力特性与氨相近，单位容积制冷量也与氨差不多。压缩终温虽不如氨高，但在氟里昂类中属高的，若在高压力比下工作，压缩机要采取冷却措施。
水在R22中的溶解度仅为0.06%(Wt)。系统中含水量超标有可能引起冰堵和腐蚀(“镀铜”)。故规定R22产品的含水量限制在25ppm以下。制冷系统在充灌制冷剂前必须经严格干燥处理(必要时烘干)。系统设干燥器，以随时吸收运行过程中渗入系统内部的水分。还应根据水分观察镜所指示的含水量及时更换干燥器，或再生处理干燥剂。
R22是极性分子，对有机物的膨润作用很强。系统的密封件应采用耐氟材料如氯乙醇橡胶或CH·1一30橡胶、聚四氟乙烯。
R22与润滑油有限溶解。在系统高温侧，R22与油完全溶解；在低温侧，R22与油的混合物处于溶解临界温度以下时。蒸发器或低压储液器中液体将出现分层，上层主要是油、下层主要是R22，所以要有专门的回油措施。干式蒸发器为了保证顺利回油一般采用R22“上进下出”的方式；管内制冷剂要有足够的流速；特别是上升回气立管，在管径设计时，必须考虑满足最小带油速度。另外，压缩机排气管上应设油分离器，将运行中从压缩机带入系统的油减到最少。
R22的ODP大于零，属过渡物质。R410A是目前使用的替代物。
R410 A(R32/125.50/50)是近共沸混合制冷剂，ODP=0，GWP=2100，安全等级Al。R410A的标准沸点为-52. 5℃，相变滑移温度0.2℃。循环中的最高压力明显大于R22，约高50%。最低压力也高于R22，因而单位容积制冷量大，相同制冷虽所需压缩机输气量小，所需管道直径也小。
为适应高压，使用R410A的系统必须重新设计。
理论上，R410A制冷循环的COP低于R22，但它的传热性能很好，经优化设计后它的COP略高于采用R22的装置。
R410A的GWP比R22大，是其缺点。可供考虑的R22长期替代物有：R161(GWP=12，安全等级A3)，R290(GWP=20，安全等级A3)，R32(GWP=675，安全等级A2)和氨。
