冷库水冷式冷凝器外壳温度不一样是冷凝器正常工作状态的特征。冷凝器的温度状况正常情况是：前半部散热管很热，且其温度有缓慢的逐步下降的趋势；后半部散热管的热感程度与前半部相比有较大的降低，这是由于后半部管内制冷剂已逐步液化，已达到冷凝温度或过冷温度。
冷库冷凝器需要及时的清洁是因为，冷凝器在冷却过程中，冷却水大多数富含钙、镁离子和碳酸盐。当冷却水流经金属表面时，有碳酸盐生成。另外，溶解在冷却水中的氧还会腐蚀金属，生成铁锈。由于铁锈的产生，冷凝器换热效果会降低。结垢严重时会阻塞管子，使换热效果几乎没有。相关数据显示水垢沉积物对热传输的损失影响很大，即使很薄的一层水垢也会增加制冷系统40%以上的运行费用。
