1.建筑、结构设计的不合理。建筑、结构设计的不合理是冷库建筑损坏的先天因素。如设计时隔热材料选用不当，采用厚度不够.隔热层中存在“冷桥”.隔汽防潮层设计不周等都会使隔热构造损坏或达不到隔热结构的使用要求;地基的不均匀沉陷会引起结构裂缝，严重时会危及冷库建筑的安全;结构设计欠妥，会造成构件的强度和稳定性不够;地坪隔热防潮和防冻处理设计不当，会引起地坪或地基下土壤冻胀;平面布置冷热分区不明确，也会由于冷热之间相互干扰而加速冷库的损坏。
2.施工质量不好。在冷库施工时不注意工程质量，会给冷库建筑带来隐患、加速冷库的损坏。如隔热结构的防潮隔气层施工质量差，就会使隔热材料受潮，降低隔热效果，缩短冷库使用年限。施工时选用材料不按设计规定的标准，如使用矿渣水泥、过期水泥使用的混凝土或水泥砂浆标号达不到设计要求，采用不合格的隔热、隔汽材料，施工时如砖缝不饱满、混凝土不密实，甚至出现蜂窝空洞、裂缝等，也会造成冷库建筑的损坏。
3.投产后使用、管理不当。由于使用、管理不当而引起冷库建筑损坏的情况很多。如有些单位把一18℃的低温库升温至0℃，用来存放水果、鲜蛋;有的把没有地下防冻设施的高温库改做低温库;有的把冷藏间当作冻结间使用;有的甚至在冷库内生产棒冰、放电影;还有的对地下机械通风装置或地下油管长期不使用等。由于放松管理和使用不当而造成冷库库房出现顶板滴水、排管结冰、库门损坏、隔热层失效、混凝土剥落、地坪渗漏、地坪冻臌等各种现象，致使冷库损坏。
一座冷库大修的费用通常是原基建投资的60%左右，而大修时间往往长达1一2年，因停产所造成的经济损失也是巨大的。因此。冷库建筑必须精心设计、精心施工、合理使用，加强管理并注意经常维修.以确保其坚固耐用。
