（1）在结构方面，大多数楼房为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温防水薄弱处，夏季渗水、冬季透寒。
在外围护墙体结构混凝土构造柱、圈梁、门窗洞口、阳台、空调机混凝土悬挑板和屋面女儿墙根部等部位产生的结构性热桥。
建筑物普遍存在透寒现象，即使墙体做好保温，外门窗同样出现透寒水，由于冷空气多从门窗与墙的交接处进入室内，在门窗洞口周围凝结潮气甚至产生霉斑，且外门窗本身阻热传导功能较差，室内外空气温差较大也易形成透寒水。
在新建墙体干燥过程中或在冬季条件下，室内温度较高的水蒸气向室外迁移时经常出现结露、长霉变黑等现象。
尤其在北方地区，因为冬天室外气温比较低，室内外温差较大，室内易发生潮湿、霉变现象。同时，钢筋混凝土结构的非承重墙体自身存在两方面缺陷：墙体开裂、渗水、透寒而结露；阳台窗户下的挡板（多由预制楼板制作，其与墙体的交接处容易出现裂缝）与墙体交接处出现裂缝，或者窗户密封不好导致外部雨水渗入；梁、柱、板等混凝土构件由于个别部位导热系数高、防寒保温处理不到位造成室内外温差较大，使内外墙长期处于潮湿、结露、出水状态而导致发霉。
（2）在施工方面，面砖饰面保温系统，因施工后存在“透寒”现象，如外墙砖镶贴不实，砖缝的不饱满或是采用弥缝，外填充墙砌抹砂浆不饱满，有砂眼、缝隙；墙与梁柱结合处填充不密实，门窗安装不密实有缝隙。
建筑施工过程中存在偷工减料等质量问题，或使用不合格保温材料，直接影响建筑保温效果。
承重墙、保温层与女儿墙根接合部位未做保温缝，女儿墙根部横向裂缝而向室内渗透。
屋面防水未做好，或局部屋面保温未做好，尤其雨落管处。
门窗洞口周围缝隙保温材料填塞不实造成渗透、发霉，保温层移位、空鼓、开裂、脱落等不良现象是外墙外保温系统缺陷，易导致出现局部结露、发霉。
外墙砌筑及饰面分项存在质量缺陷等产生墙体渗透。
施工中工序衔接不合理，屋面施工时湿度过大。屋面又没出气孔，被防水层封闭的水气无法散发，而向室内渗透。
保温板的切割尺寸不符合要求或施工质量粗糙，造成保温板间缝隙过大，且没有进行相应的保温板条的填塞处理。
另外，墙体保温没做好或存在热桥，造成室内外温差较大，室内空气中水遇冷后会凝结到墙面，导致墙体潮湿。因局部空气流通不好，空气水分加大而产生，在有热桥的保温墙体上，使用再厚的保温材料也无济于事。
热桥部位通常被忽视而没做保温，其受温度影响而发生的变形量与做了外保温的墙体是不同的。经过一定时间的形变破坏，会造成这些未做保温的部位与做了外保温的墙体交接处产生破坏裂缝，形成热桥。
外墙上的热桥处理不当，其内表面在冬季会结露、室内过于潮湿容易结露、室内温度过低会结露。
热桥结露使墙受潮，保温层的保护层裂纹渗水浸湿保温层，且会不断扩大结露面积。进入保温层的雨水进入粘结层的空腔中，没有排出的通道只能向墙内渗透。
保温装饰复合板采用粘贴（锚粘）法施工时未采用排气构造，使湿气向墙体渗透造成。
室内空气温度、水蒸气饱和度高而墙体保温没做好，蒸汽遇冰冷的墙体阴角、顶板（近外墙体部位）而凝结出现透寒，透寒水导致墙体潮湿、发霉。因外墙部分开裂透寒，加之冬季寒冷气候，墙冷室内热，易产生结露。
（3）住户使用方面，居室内空气流通不佳，室内潮气过大，室内空气中含营养成分的飘浮物贴挂到墙上，易产生霉斑」
（4）装修方面，室内装饰材料中含有一定的营养基，如大白粉内含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖分在一定的温度湿度下易产生霉菌。
