（1）膨胀蛭石的安全使用温度一般为900℃以下。
（2）24h吸湿率一般在2%以下。
（3）干燥状态下具有很好的抗冻性，并且化学性能稳定。
（4）膨胀蛭石的吸水性很大，吸水后引起强度下降、绝热性能下降。表观密度越小吸水率越大。
（5）膨胀蛭石的耐酸性差，不宜用于有酸性侵蚀处。
（6）介电性能差。
（7）现浇水泥膨胀蛭石与现浇水泥珍珠岩保温材料一样，由于施工时要加水拌和，致使在保温材料中含水率过高，水分不易挥发，这不仅加大了导热系数，降低保温效果，从而导致屋面卷材、涂膜防水层鼓泡，所以不得用于建筑屋面层的保温工程。
（8）憎水膨胀蛭石制品与憎水膨胀珍珠岩制品一样，不易与水泥砂浆粘结，选用时应注意同时选用与之配套的粘结剂。
（9）非憎水膨胀蛭石制品用于外露保温时，应有适当外保护层。
（10）整体现浇的热沥青膨胀蛭石与热沥青膨胀珍珠岩保温材料一样，在气温低于-10℃时不宜施工。
