氟利昂22是无色、无味、不燃烧、不爆炸、毒性小的一种安全型制冷剂。R22的热力性质与氨相近，标准蒸发温度为-40. 8℃，通常冷凝压力不超过1. 6MPa。其传热性能与R12差不多，但流动性比R12好，溶水性比R12稍大，仍属不溶于水的物质。单位容积制冷量比R12约高60%。在相同的蒸发温度和冷凝温度下，R22要比R12的压力高65%左右。压缩终温比R12高，但比氨要低。R22能部分地与润滑油溶解，其溶解性随温度降低而减小。
R22对金属的作用、泄漏渗透性与R12相同，对密封橡胶的膨润腐蚀作用比R12强。R22对臭氧层的破坏能力仅相当R12的5%。
